Ao adquirir um imóvel novo, um dos momentos mais aguardados é a entrega das chaves. Esse é o momento em que o comprador finalmente terá acesso ao seu novo lar e poderá começar a planejar a mudança e a decoração. No entanto, é importante que esse processo seja realizado de forma cuidadosa e criteriosa, a fim de evitar possíveis transtornos e garantir que tudo esteja em perfeitas condições. Neste artigo, vamos abordar o que deve ser avaliado e como deve ser a entrega das chaves de um imóvel novo.
O que deve ser avaliado para a entrega das chaves de um imóvel novo?
Receber as chaves de um imóvel novo é um momento cheio de expectativas, mas também requer muita atenção para garantir que tudo esteja conforme o contrato. Uma inspeção detalhada é crucial para evitar futuros problemas e garantir que o imóvel atenda ao que foi prometido pela construtora. A seguir, veremos os itens mais importantes que devem ser verificados durante o processo de entrega.
1. Agendamento da vistoria e verificação do memorial de acabamentos
O primeiro passo é agendar a vistoria com a construtora. Este é o momento para comparar o memorial de acabamentos — o documento que detalha todos os materiais e padrões prometidos — com o que foi realmente entregue. Certifique-se de que os acabamentos, como pintura, pisos e revestimentos, correspondem ao que foi contratado. Isso é essencial para garantir que não haja discrepâncias na qualidade ou nos materiais utilizados.
2. Planta do imóvel e conferência das medidas
Outro ponto mandatório é a verificação da planta do imóvel. Compare as medidas da planta com as do imóvel entregue para garantir que não haja alterações no tamanho dos cômodos. Áreas comuns e itens como vagas de garagem e depósitos também devem ser medidos para confirmar que estão de acordo com o que foi prometido. Erros nas dimensões podem gerar desconforto e até perdas financeiras.
3. Paredes, pintura e gesso
Durante a inspeção, avalie a qualidade das paredes, pintura e gesso. Fique atento a rachaduras, bolhas na pintura ou superfícies irregulares. Esses defeitos, quando detectados cedo, podem ser corrigidos pela construtora sem custo adicional para você. Um imóvel entregue com problemas estéticos pode gerar desgaste logo no início da sua experiência como proprietário.
4. Pisos e revestimentos
Os pisos e azulejos devem ser verificados tanto pela qualidade do material quanto pela instalação. Verifique se há peças quebradas, mal posicionadas ou com desníveis. Problemas como esses podem comprometer a estética e a durabilidade dos revestimentos e devem ser corrigidos antes da mudança.
5. Portas e janelas
As portas e janelas precisam ser inspecionadas quanto à qualidade e funcionamento. Teste todas as janelas e portas, certificando-se de que abrem e fecham sem dificuldade e que não há danos visíveis, como arranhões ou amassados. Além disso, é importante verificar as fechaduras e chaves fornecidas.
6. Instalações elétricas e hidráulicas
Uma das verificações mais importantes envolve as instalações elétricas e hidráulicas. Teste todas as tomadas e interruptores para garantir que a eletricidade está funcionando corretamente. Verifique também se os pontos de luz e ventilação estão em seus devidos lugares. Em relação às instalações hidráulicas, abra todas as torneiras, chuveiros e descargas, verificando se há vazamentos, obstruções ou problemas na pressão da água. Instalações malfeitas podem trazer grandes dores de cabeça no futuro.
7. Vaga de garagem e depósito
Além da área interna do imóvel, é essencial verificar áreas como a vaga de garagem e, se houver, o depósito. Certifique-se de que as dimensões estão conforme o contrato e de que a vaga é funcional e segura para o uso diário. A posição da vaga também deve ser conferida, garantindo que você não enfrentará problemas de acesso.
8. Áreas comuns do condomínio
Não se esqueça de inspecionar as áreas comuns do condomínio, como corredores, elevadores, salões de festas e áreas de lazer. É importante que esses espaços estejam de acordo com o memorial descritivo fornecido pela construtora, pois fazem parte do pacote que você adquiriu.
9. Relatório detalhado da vistoria
Após a conclusão da vistoria, é imprescindível que um relatório completo seja gerado. Esse documento deve detalhar todas as falhas ou discrepâncias encontradas, além de listar os itens que precisam de correção antes da entrega definitiva das chaves. Esse passo garante que tudo será resolvido e que o imóvel será entregue em perfeitas condições.
Conclusão
Para garantir que a entrega do seu imóvel novo seja feita de forma correta, é fundamental realizar uma vistoria completa e detalhada. Verificar o memorial de acabamentos, as medidas da planta, a qualidade dos materiais, além de testar as instalações elétricas e hidráulicas, são passos mandatórios para evitar problemas futuros. Um imóvel entregue com falhas pode gerar custos adicionais e frustração, por isso, essa etapa não deve ser negligenciada.
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